“Socimis” qué son y su evolución en la Bolsa

Las SOCIMI (Sociedades Cotizadas de Inversión en Mercados Inmobiliarios) son el resultado de adaptar la normativa europea aplicable a los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado español, cuyo objetivo es la inversión en activos inmobiliarios para su alquiler. Estas sociedades nacen en España con un claro objetivo: dinamizar el sector inmobiliario fomentando paralelamente el mercado del alquiler.

Ventajas para los inversores,

 * Mayor liquidez respecto a otro tipo de inversiones como puedan ser los fondos de inversión en el mercado inmobiliario.

* Participar, mediante acciones, en la explotación de bienes raíces que serían menos accesibles como particulares, mediante una gestión profesionalizada.

* Los propietarios de inmuebles que participen en la SOCIMI tendrán un tratamiento fiscal muy favorable debido a la normativa aplicable a este tipo de sociedad: además de tributar a un tipo especial del 0% en el Impuesto de Sociedades, tendrá una bonificación del 95% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y en el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) para las ganancias patrimoniales.

Las SOCIMI están dirigidas a propietarios, tanto personas físicas como jurídicas, que posean o tengan como objetivo promover inmuebles para alquilar. Las SOCIMI que coticen en el MaB deberán tener un capital social mínimo de 5 millones de Euros en su conjunto, existiendo la opción de constituir la sociedad a partir de un único inmueble.

Para beneficiarse del régimen fiscal especial, el tiempo mínimo de alquiler de cada uno de los activos será de tres años y al menos, el 80% de los activos de la SOCIMI, deberán estar relacionados con bienes inmuebles – locales, oficinas, hoteles, centros comerciales, naves industriales, terrenos destinados al arrendamiento, participaciones en otras SOCIMI o en REIT no cotizados y en IIC Inmobiliarias.

Este tipo de sociedades pueden cotizar en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), ofreciendo la posibilidad de entrada a inversores particulares; antes de la incorporación al MaB, un asesor registrado aportará soporte técnico y legal a la SOCIMI, existiendo también la necesidad de contratar un auditor externo – para la presentación de cuentas al regulador – así como un proveedor de liquidez. Esta introducción a las Socimis ha sido obtenida del portal Rankia.

Situación de las mismas en la Bolsa a 10 de Abril de 2015:

Hay 4 que cotizan en el Mercado Contínuo:

* Hispania Activos Inmobiliarios, (ticker: HIS), (están invertidos George Soros y John Paulson) salió a cotizar en Marzo 2014 a 10€, ha hecho un minimo de 9.448€ y un maximo de 12.585€, ahora cotiza a 12.45€, resultando en un +24.50%.

* Lar España Real Estate, (ticker: LRE), (está invertido Bill Gross), salió a cotizar en Marzo 2014 a 10€, ha hecho un mínimo de 8.351€ y un máximo de 11.175€, cotizando ahora en los 10.80€, resultando en un +8.00%.

* Merlin Properties, (ticker: MRL), (están invertidos UBS y Goldman Sachs), es la mayor de todas, salió a cotizar en junio 2014 a 10€, hizo un mínimo de 9.10€ y un máximo de 12.85€, ahora está a 12.85€, con lo q resulta en un % de +28.50%. Acaba de anunciar que va a pagar un dividendo de 60 mill € con cargo a 2015.

* Axia Real Estate, (ticker: AXIA), (ahora se la llama “Axiare”), (promovida por Luís López de Herreria Oria), salió a cotizar en Julio de 2014 a 10€, hizo un mínimo de 8.95€ y un máximo de 12.89€, cotizando ahora en los 11.97€, representando esto una subida del +19.70%.

Hay otras 3 Socimis cotizando en el MAB:

* Mercal Inmuebles, (ticker: YMEI) salió a cotizar en Julio 2014 a 29€, hizo un mínimo de 29.40€ y un máximo de 34.37€, y ahora cotiza en los 33.90€ con lo que representa una subida del +16.90%.

* Promorent, (ticker: YPMR) salió a cotizar en Diciembre 2013 a 1.45€, (siendo la segunda en salir a cotizar), hizo un mínimo de 0.94€ y un máximo de 2.03€, cotizando ahora a 1.04€, con lo que esta sí está en pérdidas después de su salida a Bolsa de un 28.28%.

* Entrecampos Cuatro, (ticker: YENT) salió a cotizar el 28 de Noviembre 2013, fue la primera Socimi en hacerlo, es de los antiguos dueños de Cambios Sol (después MoneyGram) y de Madrid Visión (los autobuses turísticos de Madrid), salió a cotizar a 1.59€, ha hecho un mínimo de 1.66€ y un máximo de 2.79€, cotizando ahora en los 1.99€, significando esto una subida del +25.16%.

Cotizaciones en el MAB: http://www.bolsasymercados.es/mab/esp/SOCIMI/Precios.aspx

N.B.: la previsión es que salgan a cotizar entre 10-15 más en 2015. Las Socimis son sociedades de inversión en activos inmobiliarios. Tienen un régimen fiscal muy atractivo. La normativa actual del MAB es que toda empresa que cotice en este mercado si supera los 500 mill€ de capitalización ha de pasar al Mercado Contínuo, así ha ocurrido con Lar España Real Estate.

Definitivamente el sector inmobiliario está despertando y no olvidéis las acciones de las empresas inmobiliarias tradicionales como Inmobiliaria Colonial, Renta Corporación, Quabit Inmobiliaria, Urbas, Montebalito, Inypsa e Inmobiliaria del sur, unas en mejor situación que otras.

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